Investment in Property: લોકો તેમના જીવનમાં સૌથી વધુ રોકાણ રિયલ એસ્ટેટમાં કરે છે. વ્યક્તિ ઘણીવાર ઘર અથવા ફ્લેટ ખરીદવા માટે પોતાના જીવનની આખી બચત ખર્ચી નાખે છે અને તેથી આવા સોદાઓ અત્યંત સાવધાની સાથે કરવાની જરૂર છે જેથી તમે કાયદાકીય ગૂંચવણોમાં ન ફસાઈ જાઓ. તેમાં સૌથી મહત્વની બાબત એ છે કે, પ્રોપર્ટીની કાનૂની માન્યતા તપાસવી અને તમે જે મકાન કે જમીન ખરીદવા જઈ રહ્યા છો તે કાયદેસર રીતે ચકાસાયેલ છે કે નહીં તે જાણવું. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં ઘણા કૌભાંડો સામે આવ્યા હોવાથી, હંમેશા દસ્તાવેજોની તપાસ કરવી જરૂરી છે. આવી સ્થિતિમાં, દસ્તાવેજોની તપાસ કરતી વખતે આ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ.
રિયલ એસ્ટેટ બિઝનેસમાં આ સૌથી મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ છે. મિલકત કેટલી વખત બદલાઈ છે તે જોવા માટે ભૂતકાળના વ્યવહારો તપાસો. તમે સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ ઓફિસ સાથે માન્યતા ચકાસી શકો છો. મિલકત કોઈપણ ગીરો, લોન અથવા બોજથી મુક્ત છે તેની પુષ્ટિ કરવા માટે એક બોજ પ્રમાણપત્ર (EC) ની વિનંતી કરો. તમે સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસમાં અરજી કરીને EC મેળવી શકો છો.
Encumbrance Certificate
આ દસ્તાવેજ સામાન્ય રીતે તમને જણાવે છે કે તમે જે મિલકતમાં રોકાણ કરી રહ્યા છો તે લોન અને ગીરોથી મુક્ત છે.
Layout And Building Approval
તમારે ખાતરી કરવી આવશ્યક છે કે તમારી મિલકતનું લેઆઉટ અને સ્ટ્રક્ચર મંજૂર છે. ડેવલોપર પાસેથી અનેક દસ્તાવેજોની ચકાસણી કર્યા પછી, સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન બિલ્ડિંગ માલિકને OC જારી કરે છે.
Banks Approval
છેલ્લી પરંતુ મહત્ત્વપૂર્ણ વાત એ છે કે, મિલકતની કાયદેસરતા બેંક લોન દ્વારા પણ જાણી શકાય છે, કારણ કે બેંકો પણ લોન મંજૂર કરતા પહેલા મિલકતની નજીકથી તપાસ કરે છે. જો કોઈ પીએસયુ (PSU) અને જાહેર ક્ષેત્રની બેંક એપાર્ટમેન્ટ પ્રોજેક્ટ માટે ઓન-સાઇટ ઓફર કરે છે, તો તમે ખાતરી કરી શકો છો કે મિલકત કાનૂની રીતે ચકાસાયેલ છે.
